Loft Office Inntaler Business-Center H76
14. Oktober 2024
HELLE UND GEPFLEGTE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE
IM 1.OG - DIREKT AM BAHNHOF GELEGEN
Nettokaltmiete je qm / mtl.
12,50 EUR zzgl. MwSt.
Nebenkosten je qm / mtl.
3,50 EUR zzgl. MwSt.
LAGE
Aventinstraße 2a,
Rosenheim Innenstadt
VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung
KAUTION
3 Nettomonatskaltmieten
FLÄCHE
237 m²
FLEXIBLE FLÄCHEN. TOP-LAGE. BESSER GEHT’S NICHT.
Zentral in der Rosenheimer Innenstadt gelegen, bieten wir Ihnen in der Aventinstrasse 2a barrierefreie Büro- und Praxisfläche. Diese eignet sich ideal für Unternehmen, die eine erstklassige Lage und flexibel nutzbare Räume schätzen.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
- Büro/Praxisfläche 237 m²
- 7 Büroräume, ein Besprechungs- und ein Aufenthaltsraum
- Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- Getrennte Toiletten, sowie Nebenräume
AUSSTATTUNG:
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Hochwertiger Teppichboden im Flur und in den Büroräumen
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Laminat in den Aufenthalts- und Nebenräumen
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Fliesenböden in den sanitären Anlagen
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Fernwärme
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Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
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Teilweise klimatisiert
VERKEHRSANBINDUNG:
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Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar
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Bus ca. 5 min / Hauptbahnhof ca. 5 Minuten
Grundriss:
Die helle und gepflegte Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG eines repräsentativen Büro- und Geschäftshauses, zugänglich über einen Personenlift und das Treppenhaus. Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage wie in Bahnhofsnähe.
Auf den rund 237 m² verteilen sich 7 helle Büroräume in verschiedenen Größen, ein Besprechungs- und ein Aufenthaltsraum. Es sind Anschlüsse für eine Teeküche verfügbar. Ggf. können nach Absprache die vorhandene Teeküche vom Vormieter abgelöst werden. Getrennte Toiletten sowie Nebenräume (Serverraum, Lager, Putzkammer) sind ebenfalls vorhanden. Aktuell befindet sich am Eingang ein einladender Empfangsbereich.
Da sich die Flächen in einem gepflegten Zustand befinden, können diese kurzfristig bezogen werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Mieterwunsch aus-/umzubauen. Der Mietpreis wird dementsprechend angepasst. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
INDIVIDUELLER AUSBAU FÜR MEHR FLEXIBILITÄT
Die Büros bieten maximale Flexibilität durch individuelle Ausbauoptionen, um die Arbeitsumgebung perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
TOP-LOCATION FÜR IHR BUSINESS
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage sowie in Bahnhofsnähe. Der Bahnhof Rosenheim verknüpft als Eisenbahnknoten die Bahnstrecken nach Holzkirchen, Kufstein, Mühldorf, München und Salzburg miteinander.
An das überregionale Straßennetz ist Rosenheim über die Autobahnen A8 München–Salzburg und A93 Rosenheim–Kufstein sowie direkt an der Bundesstraße 15 angebunden. Der Großflughafen in München ist ca. 100 km und der Flughafen Salzburg ca. 80 km entfernt.
BEREIT, DURCHZUSTARTEN?
Wir bieten unseren Mietern maximale Flexibilität und legen großen Wert auf eine persönliche und individuelle Begleitung. Dabei stehen wir Ihnen mit unserer eigenen Hausverwaltung langfristig und verlässlich als Partner zur Seite. Fair, partnerschaftlich und immer auf Augenhöhe.
Für uns zählt, dass Sie sich wohlfühlen und wir Ihnen die Basis für Ihr erfolgreiches Unternehmen bieten können.
Kontaktieren Sie uns noch heuteund sichern Sie sich Ihren neuen Business-Standort in einer der begehrtesten Lagen der Region!
Florian Kreuz
T. 08031 350 78-38
M. 0151 56 787 199
f.kreuz@hartinger-immobilien.de
